国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知
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国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知
国务院
国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知
国办发〔2011〕1号
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号，以下简称国发10号文件）印发后，房地产市场出现了积极的变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：
一、进一步落实地方政府责任
地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，严格执行国发10号文件及其相关配套政策，切实将房价控制在合理水平。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。各地要继续增加土地有效供应，进一步加大普通住房建设力度；继续完善严格的差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机投资性购房；加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据；继续做好住房保障工作，全面落实好年内开工建设保障性住房和棚户区改造住房的目标任务。
二、加大保障性安居工程建设力度
2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度。地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，引导房地产开发企业积极参与保障性住房建设和棚户区改造，确保完成计划任务。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。
要努力增加公共租赁住房供应。各地要在加大政府投入的同时，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房建设和运营。鼓励金融机构发放公共租赁住房建设和运营中长期贷款。要研究制定优惠政策，鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购。
三、调整完善相关税收政策，加强税收征管
调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
四、强化差别化住房信贷政策
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
五、严格住房用地供应管理
各地要增加土地有效供应，认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，要单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。进一步完善土地出让方式，大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。房价高的城市要增加限价商品住房用地计划供应量。
加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决纠正和严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。要依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
六、合理引导住房需求
各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。
七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制
国务院有关部门要加强对城市人民政府住房保障和稳定房价工作的监督和检查。对于新建住房价格出现过快上涨势头、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价，以及保障性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的，住房城乡建设部、国土资源部、监察部要会同有关部门，约谈省级及有关城市人民政府负责人。对未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标、没有完成保障性安居工程目标任务的，相关省（区、市）人民政府要向国务院作出报告。监察部、住房城乡建设部等部门要视情况，根据有关规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也要纳入约谈和问责范围。
省级人民政府及其有关部门，要参照上述规定，建立健全对辖区内城市落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。
八、坚持和强化舆论引导
新闻媒体要对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验加大宣传力度，深入解读政策措施，引导居民从国情出发理性消费，为促进房地产市场平稳健康发展和加快推进住房保障体系建设提供有力的舆论支持，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。
国务院办公厅
二○一一年一月二十六日
国家国内贸易局、公安部、国家工商行政管理局关于做好报废汽车回收（拆解）企业管理工作有关问题的通知
国家国内贸易局 公安部 国家工
国家国内贸易局、公安部、国家工商行政管理局关于做好报废汽车回收（拆解）企业管理工作有关问题的通知
国家国内贸易局 公安部 国家工
各省、自治区、直辖市及计划单列市贸易（商务、物资）厅（局、总会、集团）、公
安厅（局）、工商行政管理局：
随着我国汽车工业的发展和汽车更新速度的加快，报废汽车的数量正在逐年增多。为加强报废汽车回收（拆解）行业的管理，防止报废车、拼装车及五大总成重新流入社会，减少交通事故和环境污染，保护人民生命财产，国家对报废汽车回收（拆解）企业实行资格认证制度。现就报废
汽车回收（拆解）企业资格认证的有关问题通知如下：
一、对报废汽车回收（拆解）企业要按照统一规划、合理布局的原则进行资格认证。各地要继续贯彻落实《国务院批转国家经贸委等部门关于进一步开展资源综合利用意见的通知》（国发〔1996〕36号）精神，加强废旧物资回收和再生利用的管理工作，对从事报废汽车回收（拆
解）企业，严格按照原国内贸易部、国家经贸委联合下发的《关于印发〈报废汽车回收（拆解）企业资格认证实施管理暂行办法〉的通知》（内贸再联字〔1997〕第53号）要求，认真做好资格认证工作。
二、被认证合格的报废汽车回收（拆解）企业凭国家国内贸易局再生资源与协调司（或原国内贸易部再生资源管理办公室）和全国汽车更新领导小组办公室核发的资格认证书到各省、自治区、直辖市公安厅、局治安部门办理登记手续，各省、自治区、直辖市公安厅、局治安部门在接到
报废汽车回收（拆解）企业的申请后，依据国务院批准的《废旧金属收购业治安管理办法》认真核查，经审核批准后，由县级以上人民政府公安机关核发特种行业许可证。企业凭资格认证书和特种行业许可证到工商行政管理机关办理变更登记手续。
三、各地商品流通主管部门和报废汽车回收主管部门要加强对报废汽车回收（拆解）企业的管理，严禁拼装、倒卖报废汽车整车及五大总成流入市场。报废汽车回收（拆解）企业对回收（拆解）的报废汽车要逐车登记，发现盗窃、抢劫、窝藏等可疑情况，要及时向公安机关报告。
各地公安机关要结合公安部部署开展的打击走私、盗窃、抢劫机动车犯罪专项斗争和清理整顿机动车修理业的工作，按照《废旧金属收购业治安管理办法》加强对报废汽车回收（拆解）企业的治安业务指导和检查，坚决堵住销赃渠道。
各地工商行政管理部门要加强对报废汽车回收（拆解）企业的监督，对从事报废汽车回收（拆解）业务的企业要严格按照规定进行审核。对无资格认证书和特种行业许可证的报废汽车回收（拆解）企业不予登记注册。对违反规定擅自回收（拆解）报废汽车的，坚决予以取缔。
四、各级公安交通管理部门要按照公安部《关于实施〈汽车报废标准〉有关事项的通知》（公交管〔1997〕261号）的要求，将报废汽车的车主、车型等信息通报给当地国家认定的报废汽车回收（拆解）企业。
各地在执行过程中出现的问题请及时报告国家国内贸易局、公安部、国家工商行政管理局。
附件：《报废汽车回收（拆解）企业资格认证实施管理暂行办法》（略）
1999年3月25日
南京市人才流动管理规定
江苏省南京市人民政府
南京市人民政府令
第１６２号
《南京市人才流动管理规定》已经１９９９年２月２日市政府常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。
市长 王宏民
一九九九年二月十日
南京市人才流动管理规定
第一章 总则
第一条 为加强人才流动的管理，规范人才流动行为，保障单位和流动人才的合法权益，根据《江苏省人才流动管理暂行条例》、《江苏省人才流动管理暂行条例实施细则》等有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条 本规定所称人才，是指具有中专以上学历或者取得专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员，以及其他具有相当的专业特长和管理水平、从事专业技术和管理工作的人员。
本规定所称人才流动，是指人才在双向选择的基础上实现的工作单位与地区发生变动的行为。
第三条 凡在本市行政区域内的人才流动，适用本规定。
实行或者参照、依照实行国家公务员制度的单位及个人，按照国家公务员管理的有关规定执行。
第四条 南京市人事局是本市人才流动工作的行政主管部门。其主要职责是：
（一）管理和指导本市人才流动工作；
（二）负责人才市场中介组织的设立审批和监督管理；
（三）负责审批全市性人才交流活动的举办和监督检查；
（四）负责人才流动争议处理；
（五）其他法律、法规和规章规定的职责。
区、县人事行政部门负责辖区内的人才流动管理工作。
第五条 市人事行政部门所属的人才服务中心负责本市人才流动的各项服务工作，并受市人事行政部门的委托，行使下列管理职能：
（一）组织人才交流招聘活动；
（二）承办全市性人才交流活动的审核工作；
（三）负责人才的引进和就业指导。
（四）办理流动人才聘用合同的鉴证；
（五）承办人事代理事项；
（六）承办人才市场中介组织设立和人才市场中介服务许可证发放、年检的具体事宜；
（七）组织人才流动工作人员的培训；
（八）市人事行政部门依法委托的其他事项。
第六条 人才流动应当遵循促进人才资源合理配置，尊重人才择业自主权，尊重单位用人自主权的原则。
鼓励人才向国家重点建设工程和重大科研项目及本市急需的地区和单位流动。
第二章 人才市场中介组织
第七条 本规定所称人才市场中介组织，是指为用人单位自主择人和人才自主择业提供中介服务的机构。
第八条 市、区、县人事行政部门所属的人才服务中心开办的人才市场是人才流动的主渠道。
其他具备条件的部门、单位设立专业性人才市场中介组织，必须向市人事行政部门申领人才市场中介服务许可证，并到工商行政管理部门申请登记，领取营业执照。
第九条 市人事行政部门对人才市场中介组织实行年检。人才市场中介组织应当在每年１２月底之前向批准设立的部门提交年检报告书。
第十条 人才市场中介组织应当以社会效益为主，按照国家的有关规定实行有偿服务。
第十一条 人才市场中介组织经市人事行政部门批准，可以从事下列业务：
（一）提供人才供求信息；
（二）开展人才职业介绍；
（三）开展流动人才测评；
（四）提供有关政策咨询。
第十二条 用人单位在大众传播媒介刊播、发布人才招聘广告，应当经市人才服务中心审核同意。未经审核同意的人才招聘广告不得发布。
第三章 人才流动行为规范
第十三条 要求流动的人才凭居民身份证以及其他有关证明进入人才流动渠道，通过双向选择落实用人单位。
第十四条 用人单位招聘人才应当凭单位介绍信（企业还需要出示工商营业执照）到人才市场中介组织登记。
第十五条 人才流动可以通过下列渠道进行：
（一）委托人才服务机构推荐；
（二）通过各类人才交流活动洽谈；
（三）在各种新闻媒介刊播求职启事；
（四）其他有利于促进人才流动的渠道。
第十六条 用人单位招聘人才应当贯彻公开、平等、竞争、择优的原则，不得有下列行为：
（一）明知是擅自离职人员而接收；
（二）以任何名义向应聘者收取费用；
（三）以不正当手段吸纳人才；
（四）法律、法规禁止的其他行为。
第十七条 流动人才在流动过程中，不得有下列行为：
（一）未办理流动手续擅自离职；
（二）泄露国家秘密；
（三）侵犯单位的商业秘密和知识产权；
（四）法律、法规禁止的其他行为。
第十八条 下列人员流动必须经所在单位或者主管部门同意：
（一）重点建设工程、重大科研项目和重点企事业单位的主要技术、业务骨干；
（二）从事国家机密工作，或者曾经从事国家机密工作在规定的保密期限内的人员；
（三）在特殊行业、特殊岗位工作，流动后会对原单位造成重大损失的人员；
（四）聘用合同期内或者其他协议期未满的人员；
（五）经国家司法或者行政机关决定或者批准，正在接受审查尚未结案的人员；
（六）法律、法规规定的其他人员。
第十九条 用人单位与流动人才确定聘用关系时，应当按照平等自愿、协商一致的原则签订聘用合同，并经人才服务中心鉴证。签订合同应当使用《南京市流动人才聘用合同书》。
法律规定需要签订劳动合同的，从其规定。
第二十条 符合规定要求流动的人员，所在单位应当在其提交流动申请书之日起９０日内办理流动手续。超过规定期限无正当理由仍不办理的，由人才服务中心直接办理。
对符合规定要求流动的人员，所在单位不得扣留其档案，不得按辞退、自动离职、除名或开除处理，也不得向流动人员收取不合理费用。
第二十一条 有关单位和部门在为流动人员办理流动手续的同时，应当按规定为流动人员办理社会保险或社会保险转移手续。
第二十二条 异地引进人才应当符合本市的人口管理规定和就业政策。人才异地流动需迁移户口、粮食关系的，有关部门应当按照有关规定予以办理。人才异地流动不需迁移户口、粮食关系的，流入地公安机关应当按照有关规定办理暂住登记，签发《暂住证》。
第二十三条 流动人员的人事档案管理，应当遵循“集中统一，归口管理”的原则，按中组部、人事部《流动人员人事档案管理暂行规定》等有关规定办理。
第二十四条 市、区、县人才服务中心负责为用人单位和流动人员提供人事代理服务。
第四章 人才流动争议处理
第二十五条 处理人才流动争议，人事行政部门应当按照合法、公正、及时的原则，依法维护当事人的合法权益。
第二十六条 人才流动发生争议的，可由人才服务中心协调解决；协调解决不成的，当事人可以向人事行政部门申请仲裁，也可以依法直接向人民法院提起诉讼。向人事行政部门申请仲裁的，应当出具经人才服务中心鉴证的聘用合同书。
第二十七条 人才流动中因原单位出资培训、引进需要补偿费用的，当事人双方有约定的按约定办理；没有约定的，原单位可以按５年服务期计算，以每年递减实际费用的２０％的比例收取补偿费用。服务期满５年，不得收取补偿费用。
第二十八条 人才流动中因居住原单位的住房而发生住房纠纷的，当事人双方应当根据国家有关规定和房改政策协商解决。
第二十九条 人才流动中发生知识产权纠纷的，按照国家知识产权的法律、法规的规定办理。
第五章 罚则
第三十条 有下列行为之一的，由人事行政部门责令其停止违法活动，没收其违法所得，并可以处以违法所得２倍以下的罚款：
（一）未经人事行政部门批准，成立人才市场中介组织的；
（二）未经人事行政部门批准，举办人才交流活动的；
（三）进行虚假职业介绍或超越规定的服务范围从事人才流动中介活动的。
第三十一条 有下列行为之一的，由人事行政部门按以下规定给予处理：
（一）违反本规定第十六条规定的，责令其限期改正，并可处以２００元以上１０００元以下罚款。向应聘者收取费用的，应当退还所收费用，给流动人员原单位造成损失的，应当赔偿原单位损失；
（二）违反规定从事流动人员档案管理的，责令其限期改正，情节严重的，处以１００元以上１０００元以下罚款；
（三）用人单位不依法签订聘用合同的，责令其限期改正，对聘用人员造成损害的，应当承担赔偿责任。
第三十二条 人才离开原单位时未按规定办理流动手续的，由人事行政部门责令其限期改正，拒不改正的，３年内不予办理流动手续。给原单位造成经济损失的，应当承担相应的法律责任。
第三十三条 人才市场中介组织不按期进行年检，由人事行政部门视情节轻重处以１００元以上１０００元以下的罚款。
第三十四条 大众传播媒介发布未经人才服务机构审核同意的人才招聘广告的，由人事行政部门责令其停止发布，并可处以１０００元以上１００００元以下的罚款。
第三十五条 人事行政部门对违反本规定的单位和个人给予行政处罚，应当出具行政处罚决定书。罚款和没收非法所得，应当使用财政部门统一印刷的罚没收据，罚没款上缴同级财政。
第三十六条 当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。当事人逾期不申请复议，不起诉，又不履行行政处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第六章 附则
第三十七条 本规定由南京市人事局负责解释。
第三十八条 本规定自发布之日起施行。
