关于印发建设项目用地预审等四个工作规则的通知
浙江省国土资源厅
关于印发建设项目用地预审等四个工作规则的通知
浙土资发（2005）93号
浙土资发（2005）93号
关于印发建设项目用地预审
等四个工作规则的通知
各市、县（市、区）国土资源局：
《建设项目用地预审工作规则》、《城市分批次建设项目用地审核工作规则》、《单独选址建设项目用地审核工作规则》、《建设用地项目供地审核工作规则》已经厅长办公会议讨论通过，现印发给你们，并于2006年1月1日起施行，本通知施行前省厅已发的各类文件凡与上述工作规则相抵触的，以工作规则为准，请遵照执行。
二〇〇五年十一月二十一日
【附件下载】:建设项目用地预审工作规则.doc
【附件下载】:城市分批次建设项目用地审核工作规则.doc
【附件下载】:单独选址建设项目用地审核工作规则.doc
【附件下载】:建设用地项目供地审核工作规则.doc
建设项目用地预审工作规则
主办部门：土地利用规划处
协办部门：窗口办、耕地保护处、土地利用管理处
一、办文依据
1、《中华人民共和国土地管理法》；
2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
3、《建设项目用地预审管理办法》（国土资源部[2004]第27号令）；
4、《浙江省建设项目用地预审管理办法（试行）》（浙土资发[2005]30号）。
二、审查内容
1、申报资料是否齐全并符合受理条件（窗口办）。
2、用地选址是否符合土地利用总体规划；如须修改土地利用总体规划的，是否符合《土地管理法》第二十六条及国家和省的有关政策规定（规划处）。
3、建设项目用地是否纳入农用地转用年度计划（规划处）。
4、建设项目是否符合国家供地政策，用地标准和总规模是否符合有关规定（利用处）。
5、占用耕地的，补充耕地初步方案是否可行，资金是否落实；占用基本农田和标准农田的，是否落实补划、补建方案（耕保处）。
6、是否压覆重要矿床及是否在地质灾害易发区，确需压覆重要矿床或在地质灾害易发区的，建设单位应承诺在用地报批前办理相关审批手续（规划处）。
三、申报资料与标准
（一）文字部分：
1、建设项目用地预审申请表；
2、用地单位预审申请报告（内容包括：拟建设项目的基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案、基本农田补划初步方案）；
3、县以上建设规划行政主管部门出具的选址意见；
4、需审批的建设项目应提供项目建议书批复文件；需核准的建设项目应提供发展和改革委员会等部门同意项目开展前期工作的《核准项目受理通知单》；需备案的建设项目应提供发展和改革委员会等部门出具的《备案项目受理通知单》；
5、建设项目可行性研究报告（可研报告可用经设计单位盖章的摘要本）；
6、无压覆重要矿产资源证明和不在地质灾害易发区的证明（确需压覆重要矿床或在地质灾害易发区的提供有关情况说明和承诺）；
7、负责受理的县级国土资源行政主管部门出具的初审意见（内容包括：拟建设项目用地是否符合土地利用总体规划，年度农用地转用计划如何落实，是否符合国家供地政策，用地标准和总规模是否符合有关规定，建设单位是否已落实耕地开垦费，补充耕地项目是否已落实）；
8、建设项目符合《土地管理法》第二十六条规定，确需占用基本农田的，应当出具：
（1）国家和省重大基础设施项目性质的认定意见；
（2）项目所在地县级农业行政主管部门的审查意见（内容包括：建设项目用地是否为标准农田，是否同意该建设项目占用基本农田，补充基本农田初步方案是否可行等）；
9、建设项目符合《土地管理法》第二十六条规定，确需涉及标准农田易位的，应当出具由项目所在地县级人民政府向省政府申请标准农田易位的的请示和省农业行政主管部门审查同意的标准农田易位意见；
10、建设项目用地需报国土资源部预审，属于《土地管理法》第二十六条规定情形，需修改土地利用总体规划的，应当出具：
（1）规划修改方案；
（2）建设项目对规划实施影响评估报告；
（3）由项目所在地县级国土资源行政主管部门负责组织相关部门和专家论证同意的规划修改方案、规划实施影响评估报告的会议纪要；
（4）修改规划听证会纪要。
（二）图件部分：
1、标注项目用地范围的乡级以上土地利用总体规划局部图；
2、县以上建设规划行政主管部门出具的选址意见附图；
3、报国土资源部预审的项目，应附具标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图。
四、工作时限
(一)总时限：20个工作日。
(二)内部各办文环节的工作时限：
1、“窗口”收文工作时限：自申报材料录入计算机起1个工作日内发送主、协办处室。
2、协办处室工作时限：自收到“窗口”递文起4个工作日内提出本处室意见并反馈主办处室。
3、主办处室工作时限：自收到“窗口”递文起4个工作日内提出本处室意见，并汇总协办处室意见。申报资料需要更正（更换）的，返回“窗口”，由“窗口”在1个工作日内通知更正（更换）申报资料，自通知之日起10个工作日内申报单位未更正（更换）申报资料的，作退件处理；需退件的，由法规处在2个工作日内签署意见后返回窗口，窗口在1个工作日内通知退件；符合条件的，自收到“窗口”递文起12个工作日内，提出汇总意见，呈报厅领导。
4、分管厅领导工作时限：自收到主办处室递文起2个工作日内提出审批意见或发回主办处室重新审查。
5、厅长工作时限：自收到递文起3个工作日内签批意见或发回主办处室重新审查。
6、发文时限：2个工作日。主办处室自收到领导签批意见后1个工作日内，完成电脑登记、纸质签名等相关工作，组织呈报上级机关审批或发送“窗口”；“窗口”自收到主办处室递文后（含纸质签名和电子文档）1个工作日内，完成登记文号、盖章等工作，并通知发文。
五、工作流程：（详见工作流程图)
六、办理结果
1、同意：发文，或者报国土资源部。
2、未同意：申报资料需要更正（更换）的，由“窗口”一次性告知，更正（更换）资料期间不计办文时限；不符合审批条件和要求的，退还申报资料并说明理由。
建设项目用地预审工作流程
主办部门：土地利用规划处
申请单位
窗口
主办部门
协办部门
分管厅长 同意 不同意 占用标准农田或报部预审
厅长 同意 不同意
省政府 占用标准农田 同意 不同意
城市分批次建设项目用地审核工作规则
主办部门：耕地保护处
协办部门：窗口办、土地利用规划处、土地利用管理处、地籍管理处、地质环境处、矿产资源储量处、执法监察局
一、办文依据
1、《中华人民共和国土地管理法》第四十四条；
2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十九、二十条；
3、《建设用地审查报批管理办法》（国土资源部3号令）；
4、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第十九条；
5、《关于加强土地利用更新调查工作有关事项的通知》（国土资发[2003]296号）；
6、《关于开展全省土地更新调查工作的通知》（浙政办发[2003]18号）；
7、《关于印发进一步加强农用地转用和土地征收审查报批工作意见的通知》（浙土资发[2005]27号）。
二、审查内容
1、申报资料是否齐全并符合受理条件（窗口办）。
2、用地选址是否符合土地利用总体规划和城镇建设规划（规划处）；用地指标使用是否合理（规划处、耕保处）。
3、土地权属是否合法，界址是否清楚，地类、面积是否准确（地籍处）。
4、补充耕地的地块是否符合土地利用总体规划（规划处），是否已落实补充耕地项目，项目是否已完成，是否已按规定上缴耕地开垦费（耕保处）。
5、拟安排的建设项目是否符合国家产业政策，拟采用的供地方式是否合法，是否符合行业用地定额标准和投资强度（利用处）。
6、建设用地是否在地质灾害易发区，如在易发区是否已完成地质灾害危险性评估报告（环境处）。
7、建设用地是否压覆重要矿床，压覆重要矿床的有否提供建设项目压覆矿产资源储量登记通知书（储量处）。
8、征地程序是否合法，征地补偿、安置办案是否合法（耕保处）。
9、涉及林地、水域等，是否已经相关部门同意（耕保处）；涉及违法用地的，是否已经依法查处并经土地执法监察部门同意补办（执法局）。
10、是否已按规定上缴有关税费（窗口办）。
三、申报资料与标准
1、建设用地呈报说明书。 附件如下：
1）县级国土资源部门关于批次建设用地的报告；
2）拟安排具体建设项目汇总表；
3）年度计划批复或指标帐册复印件（分为计划、折抵、盘活、复耕、周转等类别的指标）；
4）实地踏勘表（一个批次一张，涉及违法用地的，应记录违法用地情况）；
5）设区市国土资源局的审查意见表；
6）县（市、区）国土资源局的呈报意见表；
7）城市规划部门选址意见；
8）建设项目可行性研究报告批复或初步设计批复或其他批准文件（已落实具体建设项目的提供）；
9）林业、水利等相关部门出具的意见；
10）无压覆重要矿产资源证明或建设项目压覆矿产资源储量登记书；是否属地质灾害易发区证明（地质灾害易发区的提供地质灾害危险性评估报告）；
11）标明用地范围的万分之一标准分幅土地利用现状图。
2、农用地转用方案。 附件如下：
1）市、县农用地转用审查意见表；
2）农用地转用地块汇总表；
3）标明用地范围的乡级土地利用总体规划局部图。
3、补充耕地方案。附件如下(适用使用计划指标的项目，使用其他指标的仅需在方案的相关栏目中填写“使用****指标，补充耕地任务已经完成”)：
1）垦造耕地项目验收意见；
2）垦造耕地项目立项文件；
3）易地委托补充垦造耕地合同；
4）垦造耕地项目现状图；
5）垦造耕地项目竣工图（统一标注80座标系）；
6）标明补充耕地范围的万分之一标准分幅土地利用现状图。
4、征地方案（在权属状况栏及附具的“权属情况汇总表”中须填写被征土地的界址是否清晰、地类与面积是否准确、权属有否争议）。 附件如下：
1）建设拟征（占）土地权属情况汇总表；
2）草签的征地补偿协议；
3）村民（代表）会议纪要（有到会人员签名）；
4）听证告知书及送达回执；
5）是否申请听证的情况说明（申请听证的要附具听证笔录和听证会纪要）；
6）依法使用集体土地的提供《使用集体土地补偿安置表》；收回利用国有土地的提供《收回国有土地补偿安置表》；
7）用地范围内的《国有土地使用权证》、《集体土地使用权证》、《集体土地所有权证》复印件，或县级国土资源部门出具的权属证明；
8）勘测定界报告及勘测定界图（包含地类、面积、权属等要素，并统一标注80坐标系，经被征地农村集体经济组织盖章确认）。
属下列情况的，需补充提供以下材料：
1、报国务院审批的项目：
1）县（市、区）政府用地请示；
2）市政府用地请示；
3）《报部项目补充耕地申请确认表》；
4）市县人民政府关于新增建设用地土地有偿使用费准备情况的说明；
5）市县国土资源部门关于征地程序的说明；
6）市县国土资源部门关于土地开发用途的说明；
7）市县人民政府征地补偿费用标准合法性及安置途径可行性的说明和承诺。
2、经同意补办手续的违法用地：
1）违法用地处罚决定书；
2）罚没款收据复印件；
3）有关责任人员处分决定书（涉及犯罪的土地犯罪移送书）；
4）省国土资源厅执法监察机构审查意见。
四、工作时限
(一)总时限： 15个工作日
(二)内部各办文环节的工作时限：
1、“窗口”收文工作时限：自申报材料录入计算机起1个工作日内收缴相关费用并发送主、协办处室。
2、协办处室工作时限：自收到“窗口”递文起4个工作日内提出本处室意见并反馈主办处室。
3、主办处室工作时限：自收到“窗口”递文起4个工作日内提出本处室意见，并汇总协办处室意见。申报资料需要更正（更换）的，返回“窗口”，由“窗口”在1个工作日内通知更正（更换）申报资料，自通知之日起10个工作日内申报单位未更正（更换）申报资料的，作退件处理；需退件的，由法规处在2个工作日内签署意见后返回窗口，窗口在1个工作日内通知退件；符合条件的，自收到“窗口”递文起7个工作日内，提出汇总意见，呈报厅领导。
4、分管厅领导工作时限：自收到主办处室递文起2个工作日内提出审批意见或发回主办处室重新审查。
5、厅长工作时限：自收到递文起3个工作日内签批意见或发回主办处室重新审查。
6、发文时限：2个工作日。主办处室自收到厅长签批意见后1个工作日内，完成电脑登记、纸质签名等相关工作，组织呈报上级机关审批或发送“窗口”；“窗口”自收到主办处室递文后（含纸质签名和电子文档）1个工作日内，完成费用结算、开具新增建设用地有偿使用费缴款通知书、登记文号、盖章等工作，并通知领文。
五、工作流程（详见工作流程图）
六、办理结果
1、同意：发文，或者报省政府审查后呈报国务院审批；
2、未同意：申报资料需要更正（更换）的，由“窗口”一次性告知，更正（更换）资料期间不计办文时限；不符合审批条件和要求的，退还申报资料并说明理由。
城市分批次用地审核工作流程
主办部门：耕地保护处
申请单位
窗口
主办部门
协办部门
分管厅长 授权同意 不同意
厅长 授权同意 不同意
省政府 同意 不同意
国务院 同意 不同意
单独选址建设项目用地审核工作规则
主办部门：耕地保护处
协办部门：窗口办、土地利用规划处、土地利用管理处、
地籍管理处、地质环境处、矿产资源储量处、执法监察局
一、办文依据
1、《中华人民共和国土地管理法》第四十四条；
2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十三条；
3、《建设用地审查报批管理办法》（国土资源部3号令）；
4、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第十九条；
5、《关于加强土地利用更新调查工作有关事项的通知》（国土资发[2003]296号）；
6、《关于开展全省土地更新调查工作的通知》（浙政办发[2003]18号）；
7、《关于印发进一步加强农用地转用和土地征收审查报批工作意见的通知》（浙土资发[2005]27号）。
二、审查内容
1、申报资料是否齐全并符合受理条件（窗口办）。
2、用地选址是否符合土地利用总体规划（规划处）；用地指标使用是否合理（规划处、耕保处）。
3、须修改土地利用总体规划的，是否符合《土地管理法》第二十六条及省和国家的有关政策规定（规划处），涉及占用基本农田和标准农田的，是否落实补划、补建措施（耕保处）。
4、土地权属是否合法，界址是否清楚，地类、面积是否准确（地籍处）。
5、项目是否已经相关国土资源部门的用地预审（规划处），是否已经相关部门立项（耕保处）。
6、补充耕地的地块是否符合土地利用总体规划（规划处）；是否已经落实补充耕地项目，是否已按规定上缴耕地开垦费（耕保处）。
7、建设项目是否符合国家产业政策，是否符合行业用地定额标准和投资强度，供地方式是否合法，出让价格、年限是否符合规定（利用处）。
8、建设用地是否在地质灾害易发区，如在易发区，是否已完成地质灾害危险性评估报告（环境处）。
9、建设用地是否压覆重要矿床，压覆重要矿床的有否提供建设项目压覆矿产资源储量登记通知书（储量处）。
10、征地程序是否合法，征地补偿、安置方案是否合法（耕保处）。
11、涉及林地、水域等，是否经过相关部门同意（耕保处）； 涉及违法用地的，是否已经依法查处并经土地执法监察部门同意补办(执法局)。
12、是否已按规定上缴有关税费（窗口办）。
三、申报资料与标准
1、建设用地呈报说明书。 附件如下：
1）建设单位的用地申请表；
2）年度计划批复或指标帐册复印件（分为计划、折抵、盘活、复耕、周转等类别的指标）；
3）实地踏勘表（涉及违法用地的，应记录违法用地情况）；
4）设区市国土资源局的审查意见表；
5）县（市、区）国土资源局的审查意见表；
6）项目用地预审意见；
7）建设用地规划许可证或村镇规划选址意见书复印件；
8）项目可行性研究报告批复、初步设计方案批复；
9）建设单位法人资格证明复印件；
10）农业、林业、水利等相关部门出具的意见；
11）无压覆重要矿床证明或建设项目压覆矿产资源储量登记通知书；是否属地质灾害易发区证明（地质灾害易发区的提供地质灾害危险性评估报告）
12）标明用地范围的万分之一标准分幅土地利用现状图。
2、农用地转用方案。 附件如下：
1）市、县农用地转用审查意见表；
2）农用地转用地块汇总表；
3）标明用地范围的乡级土地利用总体规划局部图。
3、补充耕地方案。附件如下(适用使用计划指标的项目，使用其他指标的仅需在方案的相关栏目中填写“使用****指标，补充耕地任务已经完成”)：
1）垦造耕地项目验收意见（补充耕地实行边占边补的除外）；
2）垦造耕地项目立项文件；
3）易地委托补充垦造耕地合同；
4）垦造耕地项目现状图；
5）垦造耕地项目规划图或竣工图（统一标注80座标系）；
6）标明补充耕地范围的万分之一标准分幅土地利用现状图。
7）耕地开垦费收据复印件。
4、征地方案（在权属状况栏及附具的“权属情况汇总表”中须填写被征土地的界址是否清晰、地类与面积是否准确、权属有否争议）。 附件如下：
1）建设拟征（占）土地权属情况汇总表；
2）草签的征地补偿协议；
3）村民（代表）会议纪要（有到会人员签名）；
4）听证告知书及送达回执；
5）是否申请听证的情况说明（申请听证的要附具听证笔录和听证会纪要）；
6）依法使用集体土地的提供《使用集体土地补偿安置表》；收回利用国有土地的提供《收回国有土地补偿安置表》；
7）用地范围内的《国有土地使用权证》、《集体土地使用权证》、《集体土地所有权证》复印件，或县级国土资源部门出具的权属证明；
8）勘测定界报告及勘测定界图（包含地类、面积、权属等要素，并统一标注80坐标系，经被征地农村集体经济组织盖章确认）。
5、供地方案。 附件如下：
1）出让或租赁合同或作价入股（出资）决定书草案（划拨用地除外）；
2）地价评估报告及地价确认材料；
2）1：500—1：1000总平面布置图（设计单位盖章、签字）。
属下列情况的，需补充提供以下材料：
1、报国务院审批的项目，需提供：
1）县（市、区）政府用地请示；
2）市政府用地请示；
3）《报部项目补充耕地申请确认表》；
4）市县国土资源部门关于征地程序的说明；
5）市县人民政府征地补偿费用标准合法性、安置途径可行性的说明。
2、经同意补办手续的违法用地，需提供：
1）违法用地处罚决定书；
2）罚没款收据复印件；
3）有关责任人员处分决定书（涉及犯罪的土地犯罪移送书）；
4）省国土资源厅执法监察机构审查意见。
3、依法修改调整土地利用总体规划的，需提供（一式二份）：
1）土地利用总体规划修改调整方案审查意见表；
2）浙江省土地利用总体规划修改调整方案表（浙土资发〔2002〕15号文件附表）；
3）报国务院批准项目规划修改调整方案表、建设占用地块情况表和基本农田补划地块表；
4）标明项目范围的调整前乡级土地利用总体规划局部图；
5）标明项目范围的调整后乡级土地利用总体规划局部图；
6）建设项目涉及土地利用总体规划修改调整说明报告及有关部门专家论证会纪要；
7）市、县国土资源行政主管部门组织的修改规划听证（公告、纪要、笔录、签到单等）材料（预审已报国土资源部项目可不附具）；
8）建设项目对规划实施影响报告及专家论证会议纪要（预审已报国土资源部项目可不附具）；
9）如涉及占用标准农田的，需附具经省级验收认定的标准农田补建补划证明；
10）预留机动指标的使用帐册等其他需要说明的资料。
四、工作时限
(一)总时限： 15个工作日
(二)内部各办文环节的工作时限：
1、“窗口”收文工作时限：自申报材料录入计算机起1个工作日内收缴相关费用并发送主、协办处室。
2、协办处室工作时限：自收到“窗口”递文起4个工作日内提出本处室意见并反馈主办处室。
3、主办处室工作时限：自收到“窗口”递文起4个工作日内提出本处室意见，并汇总协办处室意见。申报资料需要更正（更换）的，返回“窗口”，由“窗口”在1个工作日内通知更正（更换）申报资料，自通知之日起10个工作日内申报单位未更正（更换）申报资料的，作退件处理；需退件的，由法规处在2个工作日内签署意见后返回窗口，窗口在1个工作日内通知退件；符合条件的，自收到“窗口”递文起7个工作日内，提出汇总意见，呈报厅领导。
4、分管厅领导工作时限：自收到主办处室递文起2个工作日内提出审批意见或发回主办处室重新审查。
5、厅长工作时限：自收到递文起3个工作日内签批意见或发回主办处室重新审查。
6、发文时限：2个工作日。主办处室自收到厅长签批意见后1个工作日内，完成电脑登记、纸质签名等相关工作，组织呈报上级机关审批或发送“窗口”；“窗口”自收到主办处室递文后（含纸质签名和电子文档）1个工作日内，完成费用结算、出具新增建设用地有偿使用费缴款通知书、登记文号、盖章等工作，并通知领文。
五、工作流程（详见工作流程图）
六、办理结果
1、同意：发文，或者报省政府审查后呈报国务院审批；
2、未同意：申报资料需要更正（更换）的，由“窗口”一次性告知，更正（更换）资料期间不计办文时限；不符合审批条件和要求的，退还申报资料并说明理由。
单独选址建设项目用地审核工作流程
主办部门：耕地保护处
申请单位
窗口
主办部门
协办部门
分管厅长 授权同意 不同意
厅长 授权同意 不同意
省政府 同意 不同意
国务院 同意 不同意
建设用地项目供地审核工作规则
主办部门：土地利用管理处
协办部门：窗口办、耕地保护处、执法监察局
一、办文依据
1、《中华人民共和国土地管理法》；
2、《中华人民共和国土地管理法实施实施条例》；
3、《浙江省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》；
4、《建设用地审查报批管理办法》（国土资源部3号令）。
二、审查内容
1、申报材料是否齐全并符合受理条件（窗口办）。
2、建设项目是否已经相关部门立项和国土资源部门的用地预审（利用处）。
3、建设项目是否符合国家产业政策，是否符合建设项目用地控制指标标准（利用处）。
4、建设项目是否已办理农用地转用手续，征地程序是否完成，征地补偿安置是否落实（耕保处）。
5、涉及违法用地的，是否已经依法查处并经土地执法监察部门同意补办（执法局）。
6、供地方式是否合法，地价确定的依据是否合理，价格是否符合最低价格标准（利用处）。
三、申报资料与标准
1、建设用地呈报说明书。附件如下：
l）建设用地申请表;
2）实地踏勘表（涉及违法用地的，应记录违法用地情况）；
3）设区市国土资源局审查意见表；
4）县（市、区）国土资源局审查意见表；
5）项目用地预审意见；
6）建设用地规划许可证或村镇规划选址意见书复印件；
7）项目可行性研究报告批复、初步设计批复；
8）建设单位法人资格证明复印件；
9）已批准城市分批次建设用地的批复复印件；
10）国土资源部门征地补偿安置方案公告复印件；
11）市、县政府对征地补偿方案的批准文件复印件；
12）国土资源局出具的对征地补偿安置落实情况的说明（附征地补偿协议、征地安置费用支付凭证、参保情况凭证复印件）；
13）1：500—1：1000用地红线图（表明规划红线、征地红线和用地红线）。
2、供地方案。 附件如下：
1）出让或租赁合同或作价入股（出资）决定书草案（划拨用地除外）；
2）地价评估报告及地价确认材料；
3）1：500—1：1000总平面布置图（设计单位盖章、签字）。
属下列情况的，需补充提供以下材料：
1、经同意补办手续的违法用地，需提供：
1）违法用地处罚决定书；
2）罚没款收据复印件；
3）有关责任人员处分决定书（涉及犯罪的土地犯罪移送书）；
4）省国土资源厅执法监察机构审查意见。
四、工作时限
(一)总时限： 15个工作日
(二)内部各办文环节的工作时限：
1、“窗口”收文工作时限：自申报材料录入计算机起1个工作日内发送主、协办处室。
2、协办处室工作时限：自收到“窗口”递文起4个工作日内提出本处室意见并反馈主办处室。
3、主办处室工作时限：自收到“窗口”递文起4个工作日内提出本处室意见，并汇总协办处室意见。申报资料需要更正（更换）的，返回“窗口”，由“窗口”在1个工作日内通知更正（更换）申报资料，自通知之日起10个工作日内申报单位未更正（更换）申报资料的，作退件处理；需退件的，由法规处在2个工作日内签署意见后返回窗口，窗口在1个工作日内通知退件；符合条件的，自收到“窗口”递文起7个工作日内，提出汇总意见，呈报厅领导。
4、分管厅领导工作时限：自收到主办处室递文起2个工作日内提出审批意见或发回主办处室重新审查。
5、厅长工作时限：自收到递文起3个工作日内签批意见或发回主办处室重新审查。
6、发文时限：2个工作日。主办处室自收到厅长签批意见后1个工作日内，完成电脑登记、纸质签名等相关工作，组织呈报上级机关审批或发送“窗口”；“窗口”自收到主办处室递文后（含纸质签名和电子文档）1个工作日内，完成登记文号、盖章等工作，并通知发文。
五、工作程序（详见工作流程图）：
六、办理结果
1、同意：发文；
2、未同意：申报资料需要更正（更换）的，由“窗口”一次性告知，更正（更换）资料期间不计办文时限；不符合审批条件和要求的，退还申报资料并说明理由。
建设用地项目供地审核工作流程
主办部门：土地利用管理处
申请单位
窗口
主办部门
协办部门
分管厅长 授权同意 不同意
厅长 授权同意 不同意
省政府 同意 不同意
呼和浩特市建设工程招标投标管理条例
内蒙古自治区呼和浩特市人大常委会
呼和浩特市建设工程招标投标管理条例
颁布日期：2001-11-21
实施日期：2001-11-21
颁布单位：呼和浩特市人民代表大会常务委员会
【题注】 （２００１年８月３１日呼和浩特市第十一届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过 ２００１年１１月２１日内蒙古自治区第九届人民代表大会常务委员会第二十七次会议批准）
【章名】 第一章 总则
第一条 为了加强建设工程招标投标管理，维护建设市场秩序，确保工程质量，提高投资效益，保护招标投标当事人的合法权益，根据《中华人民共和国招标投标法》、《内蒙古自治区实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》和有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条 本条例所称建设工程，是指各类房屋建筑工程和市政基础设施工程。
房屋建筑工程包括各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装修工程。
市政基础设施工程包括城市道路、公共交通、供水、排水、燃气、热力、园林、环卫、污水处理、垃圾处理、防洪、地下公共设施及其附属设施的土建、管道、设备安装工程。
第三条 本市行政区域内建设工程（国家、自治区另有规定的除外）的勘察、设计、施工、监理及重要建筑材料设备采购的招标投标以及对招标投标的监督管理，适用本条例。
第四条 建设工程的招标，应当由建设工程的投资者负责。建设工程是政府投资的，其工程招标由管理者或者使用者负责。
第五条 市和旗、县、区建设行政主管部门按规定负责本行政区域内建设工程招标投标的监督管理，受理招标投标人及其他利害关系人的投诉，查处招标投标活动中的违法、违规行为（市和旗、县、区建设行政主管部门监督管理招标投标的工程项目划分由市政府确定）。
建设工程招标投标管理办公室（以下简称招标办）具体负责建设工程招标投标的备案审查和监督管理工作。
市发展计划行政管理部门负责本市行政区域内招标投标活动的指导协调工作，并对重点工程项目的招标投标进行监督检查。
第六条 按本条例规定必须进行招标发包的建设工程，其招标投标必须进入市建设工程交易中心（以下简称交易中心）进行公开交易。
交易中心在建设工程招标投标活动中，为招标人和投标人提供场所、信息和咨询服务，为有关部门在该中心内办公提供必要条件，使招标投标活动公开、公平、公正进行。交易中心是招标投标的服务和见证机构，不得代理组织招标和参与评标定标。
建设行政主管部门负责对交易中心提供的有关建设工程招标投标活动中的服务进行监督和管理。
第七条 交易中心实行综合服务，市政府计划、建设、规划、土地等行政管理部门负责的建设工程招标投标资格审查、工程立项批文、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证的核发等手续，应当集中在交易中心内办理，并依法实施监督。
第八条 建设工程的招标投标，应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。任何单位和个人不得进行地方保护和行业垄断，不得限制和排斥本地区、本系统以外符合资质条件的单位参加投标。
任何单位和个人不得将招标项目化整为零或者以其他方式规避招标。
【章名】 第二章 招标
第九条 使用政府投资融资的建设工程；国有和集体所有制单位投资或参与投资的建设工程；关系社会公共利益和公众安全的建设工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：
（一）施工单项合同估算价在１００万元人民币以上的；
（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在８０万元人民币以上的；
（三）勘察、设计、监理等单项合同估算价在２０万元人民币以上的；
（四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项目总投资额在１０００万元人民币以上的。
第十条 建设工程招标分为公开招标和邀请招标。
必须进行招标的建设工程，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的，必须公开招标；其他工程项目可以实行邀请招标。
第十一条 建设工程有下列情形之一的，经市建设行政主管部门批准，可以不进行招标：
（一）停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更的；
（二）施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的；
（三）在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，且承包人未发生变更的；
涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工特殊情况，可以不进行招标。
第十二条 建设工程项目招标按下列程序进行：
（一）编制招标文件；
（二）发出招标公告或者投标邀请书；
（三）对投标人进行资格审查；
（四）举行招标会议；
（五）编制和递交投标文件；
（六）设有标底的应当编制标底；
（七）组建评标委员会；
（八）举行开标会议；
（九）评标并确定中标单位；
（十）发出中标通知书；
（十一）签订承包发包合同。
第十三条 建设工程招标人自行组织招标的，应当具备下列基本条件：
（一）有专门的招标机构或者具备熟悉工程招标法律法规的工程技术、概预算及工程管理的专业人员；
（二）有组织编制招标文件和标底的能力；
（三）有审查投标单位资质的能力；
（四）有组织开标、评标、定标的能力。
招标人不具备前款规定条件的，应当委托具备相应资质条件的中介服务机构代理招标。
第十四条 招标人自行组织建设工程招标的，应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的５日前，向市建设行政主管部门备案，并报送下列材料：
（一）按照国家有关规定办理审批手续的各项批准文件；
（二）本条例第十三条所列条件的证明材料；
（三）法律、法规规定的其他材料。
招标人不具备自行组织建设工程招标条件的，建设行政主管部门应当自收到备案材料之日起５日内责令招标人停止自行组织建设工程招标事宜。
第十五条 必须进行公开招标的建设工程项目，应当在国家、自治区发展计划行政管理部门指定的报刊、信息网络或者在呼市日报和市交易中心信息网络上发布招标公告，同时在中国工程建设和建筑业信息网上发布招标公告。
招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标工程的性质、规模、地点以及获取招标文件的办法等事项。
第十六条 招标文件的主要内容包括：
（一）综合说明书。包括建设单位名称、计划批准文件、工程项目名称、工程地址、资金到位情况、工程类别、工程概况、工程现场条件；
（二）招标内容及范围，必要的设计图纸及设计说明书；
（三）工程质量要求、验收标准、工期要求及奖罚措施；
（四）工程造价编制依据、投标书的编制要求、设计变更和政策性调整的造价处理办法及评标、定标原则；
（五）对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等实质性要求；
（六）投标、开标、评标、定标活动的日程安排，评标的方法、投标书送达地点和截止日期及联系地址、联系人姓名、电话等；
（七）现场踏勘、解答招标文件及图纸交底的时间、地点；
（八）建设工程施工合同的主要条款及调整要求，拒签合同的赔偿金计算方法；
（九）其他需要说明的事项。
第十七条 必须进行招标的工程，招标人应当在招标文件发出之前，将招标文件报市建设行政主管部门备案。建设行政主管部门发现招标文件主要内容有违反法律、法规内容的，应当责令招标人改正。
第十八条 招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少１５日前，以书面形式通知所有招标文件收受人，并同时报市建设行政主管部门备案。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。
第十九条 建设工程标底由招标人自行编制或者委托具有编制标底资质的招标代理机构编制，并遵循下列原则：
（一）根据设计图纸及有关资料、招标文件，按国家和省、市建设工程标准、造价等方面的规定，确定工程量和编制标底价格；
（二）标底价格应当由直接工程费、间接费、利润、税金等组成，一般应控制在批准的总概算及投资包干的限额内，超过总概算的应经原批准投资单位同意；
（三）标底价格应力求与市场的实际变化相吻合，有利于竞争和保证工程质量；
（四）标底内容应包括：工程造价、工期、质量、材料消耗量等主要内容；
（五）一个工程只能编制一个标底。
标底的编制过程中，应当采取严格的保密措施；标底在开标前应当送达市交易中心密封（封口处贴密封条加盖公章）保存，任何人不得泄露。
第二十条 招标或投标人对标底有异议的，在开标后定标前，可以以书面形式提请市建设行政主管部门复审。标底经复审确有较大错误的，由市建设行政主管部门作出更改标底的书面通知，在市招标办的监督下重新评标。
【章名】 第三章 投标
第二十一条 凡符合招标文件要求的建设工程总承包、勘察、设计、施工、建筑材料、设备供应、建设监理的法人，均可以申请参加与其技术资质等级和经营范围相适应的建设工程投标。
第二十二条 投标人应向招标人提供以下材料：
（一）企业法人营业执照、资质等级证书；
（二）项目经理资格条件；
（三）企业财务状况；
（四）全员职工人数，包括技术人员、技术工人数量及平均技术等级等，企业自有主要施工机械设备一览表；
（五）企业资历及近两年承建的主要工程及其质量情况；
（六）招标文件要求的其他资料。
第二十三条 投标人应当按照招标文件的要求编制投标书，并在综合说明书和总报价书上加盖单位公章。投标书密封后（封口处贴密封条加盖公章）送交易中心封存。
编制施工投标书主要包括以下内容：
（一）综合说明书；
（二）总报价书；
（三）工程预算书和主要材料分析单；
（四）施工方案或施工组织设计，选用的主要施工机械、保证工程质量和施工安全的措施；
（五）项目负责人和主要技术人员的简历、业绩及相应的资格证书；
（六）招标文件要求提供的其他资料。
投标人将部分非主体、非关键性工程分包的，应在投标书中注明分包的工程内容和分包单位名称等有关情况。分包人必须具备相应的资质。
第二十四条 投标书送达后，投标人、招标人、市招标办应当分别派员验证、签署送达时间，并当场封存。
投标人需要更正、补充已提交的投标书，必须在投标截止时间前提交更正、补充文件送交易中心封存。
第二十五条 投标人领取招标文件时，应按规定向招标人交纳保证金。保证金按建设工程总造价的百分之二交纳，最高不得超过５０万元。招标人应当于确定中标单位后７日内退还其投标保证金；已中标的，其投标保证金应当于签订合同后７日内退还。
投标人无正当理由撤回投标的，其投标保证金不予退还。
第二十六条 投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益。
投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。
投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。
禁止投标人向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标。
第二十七条 任何单位和个人不得以任何理由要求招标人将应当招标的建设工程发包给其指定的单位或个人；不得为招标人指定招标代理机构，或者以其他方式干涉招标投标活动。
【章名】 第四章 开标、评标和中标
第二十八条 开标、评标、中标活动，由招标人主持。为了保证招标投标活动的公正性，必须在招标办及有关行政监督部门的监督和交易中心的见证下进行。开标地点应当在市交易中心。
第二十九条 开标应当邀请所有的投标人参加，并按下列规定进行：
由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托国家公证机构进行检查并公证。经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。
招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，开标时都应当当众予以拆封、宣读。
开标过程应当记录，并存档备查。
第三十条 开标时，投标文件出现下列情形之一的，应当作为无效投标文件，不得进入评标：
（一）逾期送达投标书的；
（二）未按时参加开标会议的；
（三）投标文件未按要求密封的；
（四）投标文件中的投标函未加盖投标人及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托的代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的；
（五）投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；
（六）投标人未按招标文件的要求提供投标保证金的；
（七）投标人在一份投标书中，对同一个项目有两个以上报价的；
（八）组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议的。
第三十一条 评标由招标人依法组建的评标委员会负责。
评标委员会成员名单应于开标前１小时确定（有特殊要求的项目除外）。评标委员会成员名单在中标结果确定前应当保密。
第三十二条 评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。
评标委员会设负责人的，评标委员会负责人由评标委员会成员推举产生。评标委员会负责人与评标委员会的其他成员有同等的表决权。
第三十三条 评标委员会有关技术、经济等方面的专家成员应当从省级以上政府有关部门提供的专家名册或者交易中心专家库内的相关专家名单中确定。
按前款规定确定评标专家，应当采取随机抽取的方式。技术特别复杂、专业性要求特别高或者国家有特殊要求的招标项目，采取随机抽取方式确定的专家难以胜任的，可以由招标人直接确定。
第三十四条 评标专家应当符合下列条件：
（一）从事相关专业领域工作满八年并具有高级职称或者同等专业水平；
（二）熟悉有关招标投标的法律法规，并具有与招标项目相关的实践经验；
（三）能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责。
第三十五条 有下列情形之一的，不得担任评标委员会委员：
（一）投标人主要负责人的近亲属；
（二）项目主管部门或者行政监督部门的人员；
（三）与投标人有利害关系，可能影响对投标公正评审的；
（四）曾在招标、评标活动中有违法行为受过行政处分或刑事处罚的。
第三十六条 评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。
评标委员会成员不得与投标招标有利害关系的人进行私下接触；不得收受投标人、中介人、其他利害关系人的财物或者其他好处。
第三十七条 评标委员会成员和有关的工作人员，不得透露对投标文件的评审、比较、中标候选人的推荐以及与评标有关的任何情况。
第三十八条 评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，并对评标结果签字确认；设有标底的，应当参考标底。
第三十九条 评标可以采用综合评估法、经评审的最低投标价法或者法律法规规定的其他评标方法。
采用综合评估法的，应当对投标文件提出的工程质量、施工工期、投标价格、施工组织设计或者施工方案、投标人及项目经理业绩等，能否最大限度地满足招标文件中规定的各项要求和评价标准进行评审和比较。
采用经评审的最低投标价法的，应当在投标文件能够满足招标文件实质性要求的投标人中，评审出投标价格最低的投标人，但投标价格低于其企业成本的除外。
第四十条 有下列情形之一的，评标委员会可以要求投标人作出书面说明并提供相关资料：
（一）设有标底的，投标报价低于标底合理幅度的；
（二）不设标底的，投标报价明显低于其他投标报价，有可能低于其企业成本的；
（三）对投标文件中含义不明的。
经评标委员会论证，认定投标人的报价低于其企业成本的，不能推荐为中标候选人或者中标人。
第四十一条 评标委员会经评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标，招标人应当重新组织招标。
第四十二条 评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见，并按照招标文件中规定的评标方法，推荐不超过３名有排序的合格的中标候选人。招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。
使用国有资金投资或者国家融资的工程项目，招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。
第四十三条 评标至中标的时间，小型工程（３０００万元以下）不超过５日，大中型工程不超过１０日，特殊情况可以延长１０日。
第四十四条 必须进行招标的建设工程，招标人应当自确定中标人之日起１５日内，向市建设行政主管部门提交招标投标情况的书面报告。书面报告包括下列内容：
（一）招标投标的基本情况，包括招标范围、招标方式、资格审查、开评标过程和确定中标人的方式及理由等；
（二）相关的文件资料，包括招标公告或者投标邀请书、投标报名表、资格预审文件、招标文件、评标委员会的评标报告（设有标底的，应当附标底）、中标人的投标文件。委托工程招标代理的，还应当附建设工程招标代理委托合同。
前款第二项中已按照本条例的规定办理了备案文件资料，不再重复提交。
第四十五条 建设行政主管部门自收到书面报告之日起５日内，未通知招标人在招标投标活动中有违法行为的，招标人应当发出中标通知书，并将中标结果通知所有未中标的投标人。
第四十六条 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起１５日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿。
招标人无正当理由不与中标人签订合同，招标人按照投标保证金两倍金额赔偿中标人。
第四十七条 中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。
中标人按照合同约定可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。
中标人应当就分包项目向招标人负责，接受分包人承担连带责任。
【章名】 第五章 法律责任
第四十八条 违反本条例规定，必须进行招标的项目而不招标的，将必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标的，责令限期改正，并按下列规定处罚：
（一）属总承包、施工和设备供应的，处以发包价款千分之五以上千分之十以下的罚款；
（二）属勘察、设计、建设监理的，处以收费数额的百分之三十以上百分之五十以下罚款。
对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。
第四十九条 招标人、招标代理机构违反本条例规定，泄露应当保密的与招标投标活动有关的情况和资料或者泄露标底的，给予警告，可以并处五万元以上二十五万元以下的罚款；对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
前款所列行为影响中标结果的，中标无效。
第五十条 投标人相互串通投标或者与招标人串通投标的，投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标的，投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的，中标无效，并处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额的百分之五以上百分之十以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，取消其一年至二年内参加投标资格并予以公告，直至由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。
第五十一条 评标委员会成员收受投标人的财物或者其他好处的，评标委员会成员或者参加评标的有关工作人员向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐以及与评标有关的其他情况的，给予警告，没收收受的财物，可以并处三千元以上五万元以下的罚款，对有所列违法行为的评标委员会成员取消担任评标委员会成员的资格，不得再参加任何依法必须进行招标的项目的评标；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五十二条 任何单位违反本条例，限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标的，为招标人指定招标代理机构的，强制招标人委托招标代理机构办理招标事宜的，或者以其他方式干涉招标投标活动的，责令改正；对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员由行政监察机关给予警告、记过、记大过的处分，情节较重的，依法给予降级、撤职、开除的处分。
个人利用职权进行前款违法行为的，依照前款规定追究责任。
第五十三条 对招标投标活动依法负有行政监督职责的国家机关工作人员，交易中心与招标投标有关的工作人员，徇私舞弊、滥用职权或者玩忽职守，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
【章名】 第六章 附则
第五十四条 本条例自公布之日起施行。
【名称】 内蒙古自治区人民代表大会常务委员会关于批准《呼和浩特市建设工程招标投标管理条例》的决议
【题注】 （２００１年１１月２１日内蒙古自治区第九届人民代表大会常务委员会第二十七次会议通过）
【章名】 全文
内蒙古自治区第九届人民代表大会常务委员会第二十七次会议决定，批准呼和浩特市人民代表大会常务委员会报请批准的《呼和浩特市建设工程招标投标管理条例》，由呼和浩特市人民代表大会常务委员会公布施行。
