铜陵市人民政府办公室关于印发《铜陵市农村产权价格评估管理办法》的通知
作者:法律资料网 时间:2024-07-04 15:07:49 浏览:9193
来源:法律资料网
铜陵市人民政府办公室关于印发《铜陵市农村产权价格评估管理办法》的通知
安徽省铜陵市人民政府办公室
铜陵市人民政府办公室关于印发《铜陵市农村产权价格评估管理办法》的通知
铜政办〔2012〕125号
县、区人民政府，市政府各部门，各相关单位：
经市政府同意，现将《铜陵市农村产权价格评估管理办法》印发给你们，请结合实际，认真组织实施。
铜陵市人民政府办公室
2012年9月19日
铜陵市农村产权价格评估管理办法
第一章 总 则
第一条 为深入推进我市城乡统筹一体化发展，完善市场化资源配置机制，进一步解放和发展农村生产力，规范农村产权价格评估工作，维护当事人的合法权益，根据国家、省有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所指农村产权是指农村房屋所有权、农村集体土地建设用地使用权、农村土地承包经营权、农村林地承包经营权等。
第三条 在本市行政区域内对农村产权价格进行评估活动的单位和个人，应当遵守国家有关法律、法规和本办法。
本办法所称农村产权价格评估，系指各类价格评估机构接受当事人委托，对各类农村产权因抵押融资担保的价格进行评价和估算的活动。
涉案类农村产权按照安徽省涉案财产价格鉴定条例有关规定执行。
第四条 农村产权价格评估应当遵循合法、客观、公平、公正、公开的原则，任何单位和个人不得利用职权指定评估。
第五条 政府价格管理部门负责农村产权价格评估管理和监督工作，其主要职责是：
（一）监督执行有关价格评估的政策、法规；
（二）调解、处理农村产权价格评估纠纷。
第二章 价格评估机构和人员
第六条 从事价格评估工作的机构，必须持有国务院价格管理部门或者省、自治区、直辖市人民政府价格管理部门颁发的价格评估机构资格证书。
价格评估机构应当具备法人资格、价格评估专业人员、相应的组织章程和管理制度等基本条件。
第七条 价格评估机构和人员，必须遵守国家有关法律、法规，执行国家有关价格评估的规定，严格执业，诚实服务，恪守信用。
第三章 价格评估程序
第八条 价格评估应当按照下列程序进行：
（一）委托价格评估；
（二）受理价格评估；
（三）现场勘估；
（四）鉴定、估算；
（五）出具估价报告书；
第九条 评估当事人委托价格评估，应当向评估机构递交估价委托书。估价委托书应当载明下列内容：
（一）委托人的名称、地址及法人代表姓名、职务；
（二）委托评估标的物的名称、种类、规格、数量、来源与购置（获取）时间、地点等；
（三）委托评估的理由和要求；
（四）委托人认为其他需要说明的内容。
估价委托书应当附有评估标的物产权证明、证书等有关资料。
第十条 价格评估机构收到委托书后，应当对估价委托书载明的事项及当事人提供的有关资料进行审查。对符合价格评估受理条件的，评估双方应当按照国家有关合同规定的要求签订评估业务合同，约定估价有关事项。
第十一条 价格评估人员承办估价业务应当制定估价作业方案；估价机构应当建立估价结果内部审复核制度。
价格评估人员实施估价，应当对取得产权证的评估标的物进行现场勘估，调查评估标的物的现实状况，核实有关数据和资料。对于土地、林木，根据作物生产的正常定植标准、作物长势、管理水平、市场行情等因素，评估作价；对于房屋，应进行实地勘丈测估和周围环境调查，根据建造价和折旧情况，评估作价。现场勘估应当做好详细记录。
经现场勘估后，价格评估人员应当对关系评估标的物价格的各种因素进行综合分析评价，并按照选定的评估方法进行估算，作出估价结果。
第十二条 估价结果应以书面报告形式交付委托人。估价结果报告书应当包括以下内容：
（一）评估标的物名称、种类、规格、数量，评估目的，评估日期；
（二）评估标的物现存地点、现实状况及勘估说明；
（三）估价因素分析，估价勘测数据，估价使用方法，估价结果；
（四）其他需要说明的问题。
估价结果报告书由具有注册执业资格的价格评估承办人员签字，加盖本单位公章后生效。
第十三条 评估当事人对估价结果有异议的，可在收到估价结果报告书之日起15日内，向原估价机构申请复核。对复核结果仍有异议的，可在收到估价结果报告书之日起15日内，向政府价格管理部门申请复核。
第四章 法律责任
第十四条 价格评估机构、价格评估人员违反本办法规定，弄虚作假、玩忽职守，致使评估结果失实的，价格评估机构资格管理部门可依照国家有关规定，根据情节轻重，给予下列处罚：
（一）警告；
（二）罚款；
对以上的被处罚单位的主管人员和直接责任人员，价格评估机构资格管理部门可以提请有关部门给予行政处分，构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。
第五章 附 则
第十五条 本办法由政府价格管理部门负责解释。
第十六条 本办法从发布之日起施行。
国家税务总局关于城市信用社清理整顿后有关税收、财务处理问题的通知
国家税务总局
国家税务总局关于城市信用社清理整顿后有关税收、财务处理问题的通知
国家税务总局
各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局：
根据《国务院办公厅转发中国人民银行整顿城市信用合作社工作方案的通知》（国办发〔1998〕140号）的有关规定，全国城市信用社在1999年底前，要完成清理整顿和规范改造工作。现对城市信用社在清理整顿和规范改造工作中所涉及的有关企业所得税、财务处理问题明
确如下：
一、关于清产核资中有关所得税、财务处理问题
城市信用社在清理整顿和规范改造工作中，要按国务院的要求全面进行清产核资工作。在开展清产核资工作过程中，凡与税收、财务处理相关的项目，都要按规定报经主管税务机关审查核实（或审批）。有关税收、财务处理规定，可按照1996年开展的全国城镇集体企业清产核资工
作的规定执行。
二、关于组建商业银行后有关税收、财务处理问题
对符合组建城市商业银行条件的城市，要按国家的有关要求，积极稳妥地推进城市商业银行的组建工作。凡按国家有关规定已经完成城市商业银行组建工作的，可执行城市商业银行的所得税、财务处理规定；凡按国家有关规定未完成城市商业银行组建工作的，仍执行原城市信用社的所
得税、财务制度。
三、关于组建城市信用联社的税收、财务处理问题
对符合组建城市信用联社的城市，应按规定组建规范化的城市信用联社；对已经纳入城市信用联社组建范围，或已经组建为城市信用联社的城市信用社，仍应执行现行的有关城市信用社的所得税、财务制度。
四、关于更名为农村信用社后有关税收、财务处理问题
城市信用社经过清产核资后，对资可抵债设在县城的，凡按照中国人民银行印发的《农村信用合作社管理办法》（银行发〔1997〕390号）的要求，进行规范改造，经中国人民银行分行和主管国家税务局审查同意，上报中国人民银行总行批准后，更名为农村信用社并纳入农村信
用社县联社归口管理的，可执行农村信用社的所得税政策和财务制度。为了便于税收、财务制度的衔接，简化征管，对在1998年底前完成规范改造任务的，从1999年起，改按农村信用社的所得税政策和财务制度执行；对在1999年底前完成规范改造任务的，从2000年起，改
按农村信用社的所得税政策和财务制度执行。
城市信用社凡不符合上述规定更名为农村信用社的，或未更名仅归口农村信用社县联社管理的，不得执行农村信用社的所得税政策和财务制度，仍执行原城市信用社的所得税政策和财务制度。
1999年5月26日
中国证券监督管理委员会关于进一步做好上市公司年度报告有关工作的通知
中国证券监督管理委员会
中国证券监督管理委员会关于进一步做好上市公司年度报告有关工作的通知
1997年12月16日 证监上字 [1997] 113号
各省、自治区、直辖市、计划单列市证管办（证监会），上海、深圳证券交易所，
各上市公司，各有关会计师事务所：
为了适应证券市场发展需要，进一步提高上市公司年度报告编制和披露的质
量，我会对《公开发行股票公司信息披露准则第二号〈年度报告的内容与格式〉》
（以下简称《年报准则》作了必要的调整和修改。各上市公司应当遵照新修订公
布的《年报准则》，认真做好1997年年度报告的编制、披露和报送工作。现将
年度报告披露、报送工作有关事项通知如下：
一、证券交易所应当与上市公司进行协商，采取有效措施解决年度报告摘要
的集中披露问题。上市公司公布年度报告摘要应遵循以下原则；
1. 按照均衡分布披露的原则，在年度报告摘要披露的规定时期内，每日最多
安排10家上市公司在指定报刊上公布年度报告摘要；
2. 凡于当年上半年拟向中国证监会申请实施配股方案的公司，应于3月20
日以前完成上年度年度报告摘要的披露工作；
3. 证券交易所按照上市公司中期报告公布的资产规模从小到大排序，确定上
市公司年度报告摘要公布顺序；
4. 所有上市公司完成年度报告摘要披露的期限是4月30日，确有困难不能
按证券交易所排序公布的，可以向证券交易所申请安排在4月30日以后公布，
但最迟不得超过6月30日。
二、上市公司应在会计师事务所出具审计报告后的两个工作日内，完成年度
报告（送审稿）的编制工作；在依法履行董事会审议程序后，由专人将两份年度
报告正本（可为未印刷件）和搞要送到挂牌交易的证券交易所，及时发排年度报
告摘要的公布事宜。上市公司须在6月30日前将年度报告各10份（印刷后的正
本）分别报送中国证监会、地方证管办（证监会）和挂牌交易的证券交易所（寄
送以邮戳为准）。
三、上市公司年度报告编制期间，应当严格控制内募信息的范围，董事、监
事和高级管理人员以及涉密的其他有关人员负有保密的义务。上市公司年度报告
的披露工作，应当严格按照前述第二条规定的程序进行，保证社会公众获得年度
报告信息的机会均等，在此之前不应以任何形式向外界泄露年度报告的内容。
四、证券交易所要进一步做好年度报告的事后审核工作，在上市公司年度报
告摘要披露工作完成后的一个月内，将审核情况向中国证监会作出书面报告并公
告。
五、各地证管办（证监会）要建立对辖区内上市公司年度报告事后审查制度，
对审查发现的问题要及时向中国证监会报告，并采取相应监管措施。
六、在年度报告编制过程中，注册会计师出具的审计报告有下列事项的，
公司和注册会计师在审计报告完成后，应分别向中国证监会、证券交易所作出书
面说明：
1. 未经审计或不能确认的资产或负债占公司该年度报表所列示报告资产总
额的20％（含20％）以上的；
2. 未经审计或不能确认的收入（包括主营业务收入、其他业务收入、投资收
益和营业外收入）占公司该年度报表所列示总收入10％（含10％）以上的；
3. 未经审计或不能确认的成本（包括营业成本、费用、其他业务支出和工农
业外支出）占公司该年度报表所列示总成本的10％（含10％）以上的；
4. 未经审计或不能确认的利润占公司该年度报表所列示利润总额的30％
（含30％）以上的；
5.对于发行人民币普通股和外资股的公司，由于境内外会计准则的不而形成
的审计差异，使公司报告年度的盈亏性质发生变化的；
6. 最近两上会计年度的已审计的净利润均为负值；
7. 最近一个会计年度的已审计的股东权益低于注册资本（每股净资产低于股
票面值）。 各有关单位应当严格按照以上要求做好相关工作。在执行本通知及
年报准则过程中如有问题，请及时报告我会。
